Oliver Wolf
Real Estate
Oliver Wolf
Real Estate
Harlaching zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Süden. Der Stadtteil profitiert von seiner ruhigen, grünen Prägung (Isarhang, Wald- und Parknähe) und gleichzeitig von einer urbanen Erreichbarkeit über U-Bahn, Tram und Bus. Als Maklerstandort für München-Giesing und Harlaching ist Harlaching besonders relevant, weil Kaufinteressenten hier häufig langfristig orientiert sind: Eigennutz, Familienwohnen und werthaltige Kapitalanlage stehen im Vordergrund.
Friedensengel und Prinzregentenstraße in München
Marktseitig ist Harlaching durch ein begrenztes Angebot, eine hohe Lagepräferenz sowie eine ausgeprägte Qualitäts- und Mikrolagen-Spreizung gekennzeichnet. Das führt typischerweise zu stabilen Preisen, insbesondere für modernisierte Bestandswohnungen, hochwertige Neubauobjekte und Häuser in sehr guten Lagen.
Im 3. Quartal 2025 werden Eigentumswohnungen in Harlaching im Mittel mit rund 10.843 €/m² ausgewiesen. Als Orientierung für die Preisentwicklung nennt der Marktüberblick zudem eine Veränderung von +2,8 % gegenüber Q3/2024. Quelle: Preisatlas.
Für Mietwohnungen liegt der Durchschnitt in Harlaching im 3. Quartal 2025 bei etwa 20,79 €/m². Quelle: Mietspiegel.
München-Harlaching im Winter
Harlaching ist heterogen: Besonders nachgefragt sind Lagen am Isarhochufer sowie ruhige, grün geprägte Straßenzüge mit geringer Verkehrsbelastung. Der Bestand umfasst klassisch gewachsene Wohnquartiere, Nachkriegs- und 70er/80er-Jahre-Bauten sowie selektive Neubau- und Nachverdichtungsprojekte.
Für die Wertermittlung sind in Harlaching typischerweise entscheidend:
Administrativ liegt Harlaching im Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching. Für diesen Stadtbezirk werden zum 31.12.2024 rund 54.067 Einwohner ausgewiesen. Quelle: Einwohner.
Für den Stadtbezirk sind zudem differenzierte Altersstrukturkennzahlen verfügbar (u. a. Kinder- und Seniorenanteile), veröffentlicht in städtischen Statistik-Tabellen. Quelle: Statistik.
Auf Teilraum-Ebene wird Harlaching häufig als stabiler, eher kaufkraftstarker Wohnstandort beschrieben; die Bevölkerungsentwicklung ist langfristig von Nachverdichtung und Binnenwanderung geprägt. Eine Zeitreihe für den Stadtbezirksteil Harlaching (u. a. 2000–2023) findet sich hier: Zeitreihe.
Harlaching profitiert von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie einer sehr guten ÖPNV-Anbindung über U-Bahn-/Bus-/Tram-Korridore im Münchner Süden. Für die Gebietseinordnung im Netz ist der MVV-Netzplan ein belastbarer Referenzpunkt: MVV-Netzplan.
Harlaching ist infrastrukturell gut versorgt: Nahversorgung, Dienstleistungen und Gastronomie sind vorhanden, zugleich bleibt der Stadtteil insgesamt eher wohn- als ausgehviertelorientiert. Für Eigentümer und Vermieter ist die Quartiersqualität ein wesentlicher Treiber für niedrige Fluktuation und stabile Nachfrage.
In der Praxis bewerten viele Haushalte in Harlaching besonders hoch:
Harlaching verfügt über etablierte Schulstandorte. Beispiele:
Ein zentraler Standortfaktor ist die München Klinik Harlaching – ein großer Versorger mit breitem Leistungsprofil und erheblicher Beschäftigtenwirkung für den Stadtteil und das Umland. Quelle: Klinikprofil.
Zusätzlich prägt das Umfeld rund um die Säbener Straße (im Stadtbezirk) die Wahrnehmung als „Sport- und Campuslage“: Die Zentrale des FC Bayern München ist dort angesiedelt. Quelle: Säbener Straße, Anschrift: Impressum.
Harlaching ist für viele Käufer und Mieter ein „Freizeitstadtteil“: Isarauen und Wege am Isarhang bieten ganzjährig hohe Aufenthaltsqualität. Ein überregionaler Magnet ist der Tierpark Hellabrunn, der im Stadtteil Untergiesing-Harlaching verortet ist. Quelle: Hellabrunn, Lagehinweis: Lage.
Für Kapitalanleger ist Harlaching typischerweise ein Standort für Werthaltigkeit, geringe Leerstandsrisiken und bonitätsstarke Nachfrage – bei entsprechend hohen Einstiegspreisen. In der Vermietungspraxis sind ein guter energetischer Zustand, zeitgemäße Grundrisse und Stellplätze häufig entscheidend, um überdurchschnittliche Mieten durchzusetzen und Fluktuation zu minimieren.
Zur Einordnung der Preiszyklen eignen sich Indizes wie der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamts sowie der transaktionsbasierte vdp-Index. Quellen: Destatis, vdp.