Oliver Wolf
Real Estate
Oliver Wolf
Real Estate
Giesing ist einer der dynamischsten Wohnstandorte im Münchner Süden: urban geprägt, stark nachgefragt, mit einem Mix aus Altbau-/Bestandsquartieren, Nachverdichtung und punktuellem Neubau. Für einen Makler mit Tätigkeitsschwerpunkt München-Giesing und Harlaching ist Giesing vor allem wegen seiner breiten Nachfragebasis relevant: Singles, Paare, Familien sowie Kapitalanleger suchen hier gleichermaßen – bei insgesamt sehr hoher Marktliquidität.
„Giesing“ wird im Markt häufig als Sammelbegriff genutzt; in der Praxis lohnt eine präzise Mikrolagen-Betrachtung (Wettersteinplatz, Candidplatz, Silberhorn-/Untersbergstraße etc.), weil Lärm, Gebäudezustand und Quartierscharakter die Preisbildung stark beeinflussen.
Für Giesing werden aktuell durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen in der Größenordnung von 8.292,59 €/m² ausgewiesen (Marktauswertung/Angebots- bzw. Erwartungswerte im Umfeld der ImmoScout24-Suche). Quelle: Marktdaten.
Stuckfassade in München-Giesing
Der Mietpreis für Wohnungen in Giesing liegt im 3. Quartal 2025 bei rund 20,75 €/m². Quelle: Mietspiegel.
In Giesing ist die Mikrolage häufig der entscheidende Preistreiber: Ruhige Seitenstraßen mit guter ÖPNV-Nähe und attraktiver Nahversorgung erzielen in der Regel deutliche Aufschläge gegenüber Lagen mit hohem Durchgangsverkehr. Objektseitig dominieren Bestandswohnungen, ergänzt um Modernisierungen und punktuelle Neubaucluster.
Wohnhaus in München-Giesing
Giesing wird häufig dem Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching bzw. dem weiteren Giesing-Umfeld zugerechnet; auf Ebene der Stadtbezirke sind insbesondere Untergiesing-Harlaching sowie Obergiesing-Fasangarten relevant. Für Obergiesing-Fasangarten werden zum 31.12.2024 rund 54.352 Einwohner genannt; für Untergiesing-Harlaching 54.067 Einwohner. Quellen: Obergiesing-Fasangarten, Untergiesing-Harlaching.
Für die Entwicklung auf Teilraumebene (u. a. „Giesing“/„Harlaching“ als Stadtbezirksteile) existieren Zeitreihen zur Einwohnerzahl (z. B. 2000–2023), die Nachverdichtung und anhaltende Nachfrage indirekt abbilden. Quelle: Zeitreihe.
Detaillierte Altersstruktur- und Haushaltsindikatoren stellt die Stadt München regelmäßig in Statistik-Publikationen bereit. Quelle: Tabellen.
Ostfriedhof am St.-Martins-Platz in München-Obergiesing
Giesing zählt verkehrlich zu den sehr gut angebundenen Stadtlagen. Insbesondere die Verknüpfung von U-Bahn-/S-Bahn- Achsen sowie Bus- und Tramverbindungen stärkt die Attraktivität für Pendler und urbane Haushalte. Eine belastbare Übersicht liefert der MVV-Netzplan: Netzplan.
Für die unmittelbare Umgebung des Bahnhofs/Umsteigepunkts Giesing gibt es zudem spezifische Aushang- und Umgebungspläne. Quelle: Umgebungsplan.
Bahnhof München-Giesing
Giesing ist infrastrukturell „stadtteilzentral“: Einzelhandel, Dienstleistungen, Gastronomie und Alltagsangebote sind dichter als in vielen reinen Wohnlagen. Für Vermieter ist diese Alltagsnähe ein Vorteil, weil sie die Zielgruppenbreite erhöht und die Vermietbarkeit auch bei kleineren Wohnungsgrößen stützt.
Im direkten Giesing-/Südraum spielen auch nahegelegene Einrichtungen im Stadtbezirk eine Rolle. Für Harlaching ist beispielsweise das Theodolinden-Gymnasium ein bekannter Standort; für Giesing selbst empfiehlt sich die objekt- und sprengelbezogene Prüfung. Referenz (Stadtbezirk): Theodolinden-Gymnasium.
Lutherkirche in München-Giesing
Für eine rechtssichere Mietpreisermittlung im Bestand ist zudem der offizielle Mietspiegel der Landeshauptstadt München ein wichtiger Baustein: Mietspiegel.
Im Giesing-Umfeld sind zwei sportliche Leuchttürme prägend, die auch als Arbeitgeber und Besuchermagneten wirken:
Ein weiterer identitätsstiftender Ort ist das städtische Stadion an der Grünwalder Straße („Grünwalder Stadion“), das in Giesing verortet ist. Quelle: Grünwalder Stadion.
Giesing profitiert von kurzen Wegen in die Isarauen sowie in angrenzende Grün- und Freizeitbereiche im Münchner Süden. Die Nähe zu überregionalen Freizeitpunkten (z. B. Isar, Hellabrunn im Stadtbezirk) ist ein wiederkehrendes Argument in Suchprofilen – insbesondere für Familien und aktive Haushalte. Quelle: Hellabrunn.
Münchner Stadtpark Untergiesing im Frühling
Giesing ist häufig ein Markt für „Liquidität“: breitere Zielgruppen, gute Vermietbarkeit, hohe Nachfrage. Gleichzeitig bleibt die Objektselektion entscheidend (Energie, Zustand, WEG-Situation, Stellplatz, Mikrolage). Für die Zykleneinordnung eignen sich Deutschland-Indizes (Destatis/vdp) als Referenz. Quellen: Destatis, vdp.